Trong báo cáo mới công bố về thị trường bất động sản quý II/2024, Bộ Xây dựng nhận định giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã chạm mức cao nhất trong gần một thập kỷ qua, cho thấy thị trường đang chứng kiến xu hướng tăng giá đáng kể.
Theo số liệu, trong quý II có 87 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện kinh doanh với tổng cộng 20.893 căn hộ, bao gồm 11.477 căn chung cư và 9.416 căn nhà riêng lẻ. Con số này tăng 19,2% so với quý trước và 45,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lượng giao dịch bất động sản cũng cho thấy sự phục hồi. Có hơn 157.000 giao dịch được ghi nhận, tăng 16,6% so với quý trước. Riêng phân khúc căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt 34.400 giao dịch (tăng 33% so với cùng kỳ), trong khi đất nền có 122.560 giao dịch, tăng 21% so với quý trước.
Giá chung cư trung bình tại Hà Nội trong quý II/2024 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước. Tại TP.HCM, con số này lên đến 89 triệu đồng/m2. Một số dự án nổi bật tại Hà Nội như Berriver Jardin Long Biên (71-84 triệu đồng/m2), Vinhomes Green Bay Mễ Trì (63-99 triệu đồng/m2), Cầu Giấy Center Point (77-97 triệu đồng/m2), và Golden Palace A (130-160 triệu đồng/m2).
Đặc biệt, các dự án cao cấp như The Nelson Private Residences có giá dao động từ 120-180 triệu đồng/m2, The Matrix One khoảng 120-150 triệu đồng/m2, và Noble Crystal thậm chí lên tới 270 triệu đồng/m2 – mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.
Mặc dù nguồn cung được cải thiện, nhưng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường vẫn mất cân đối khi sản phẩm chủ yếu là căn hộ cao cấp và hạng sang. Hầu như không còn dự án thương mại nào có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tại Hà Nội trung bình hiện đạt 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước, phần lớn do các chủ đầu tư chào bán hàng tồn kho với mức giá điều chỉnh tăng.
Ông Lê Đình Chung, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho rằng những dự án giá cao thường nằm ở vị trí đắc địa và hướng tới nhóm khách hàng thượng lưu. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý tính thanh khoản của phân khúc này không cao bởi đối tượng mua bị giới hạn.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS – nhận định, thị trường hiện vẫn thiếu sản phẩm ở phân khúc trung cấp và giá hợp lý. Nhu cầu lớn chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình, trong khi nguồn cung chỉ đáp ứng cho nhóm khách hàng cao cấp.
Theo các chuyên gia, trong ngắn hạn giá chung cư khó có khả năng giảm mạnh do chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, đất đai… đều ngày càng tăng. Đồng thời, các nhà phát triển kỳ vọng mức sinh lời cao hơn nên giá bán khó linh hoạt điều chỉnh xuống.
