Sau quá trình sáp nhập địa giới hành chính, thị trường bất động sản tại các khu vực liền kề TP.HCM như Long An, Bình Dương và Đồng Nai đang hồi phục mạnh mẽ với nhiều dự án mới được tung ra, đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng từ người mua.
Theo ghi nhận của Dân trí, nhiều tập đoàn lớn đang đẩy mạnh phát triển dự án tại các đô thị vệ tinh. Đơn cử, Tập đoàn Vingroup triển khai dự án gần 200ha tại khu vực nay thuộc Tây Ninh, giáp đường Vành đai 3 và Vành đai 4. Chủ đầu tư cho biết đã bán được 2.000 căn thấp tầng chỉ trong 24 giờ, toàn bộ nằm trong giỏ hàng thuộc chính sách đặc quyền Vin32.
Tương tự, Solia Group cùng Casa Holdings giới thiệu dự án The Solia ở mặt tiền đường Vành đai 4, đánh dấu bước khởi đầu cho chiến lược dài hạn tại TP.HCM và các khu vực vệ tinh như Tây Sài Gòn. Thắng Lợi Group sắp ra mắt The Win City rộng 13ha ở Đức Hòa, cùng với các dự án trước đó như The Sol City (105ha) và The Diamond City (hơn 12ha).
Bên cạnh đó, Nam Long cũng khởi công khu căn hộ cao tầng Solaria Rise tại đại đô thị Waterpoint (Bến Lức), cung cấp gần 700 căn hộ. Trong tương lai, cụm Solaria sẽ có khoảng 4.000 căn.
Không chỉ Long An, Bình Dương và Đồng Nai cũng đang chứng kiến nhiều dự án mới: An Gia ra mắt The Gió; TT Capital và đối tác Nhật bán căn hộ TT Avio; C-Holdings đưa ra The Felix; TV Holdings cùng đối tác chiến lược mở bán Fresia Riverside; Phát Đạt giới thiệu La Pura ngay mặt tiền quốc lộ 13.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, nhận định các chủ đầu tư đang bước vào mùa triển khai dự án mạnh mẽ nhờ dòng tiền cải thiện và vướng mắc pháp lý được tháo gỡ. Bà nhấn mạnh: Đa số chủ đầu tư đã vượt qua giai đoạn tái cấu trúc, sẵn sàng mở rộng hoạt động cùng sự tham gia của những đơn vị có tiềm lực tài chính mạnh.
CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 đạt mức thấp nhất trong 10 năm. Trong khi đó, khu vực lân cận lại chứng kiến sự bứt phá: Bình Dương đạt gần 8.300 căn, gấp 6 lần TP.HCM; Long An có trên 4.400 căn liền thổ, gấp 33 lần TP.HCM.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, chia sẻ các dự án quy mô lớn, đô thị đa chức năng cách TP.HCM khoảng 25-35km sẽ thúc đẩy xu hướng giãn dân. Cùng với việc hoàn thiện hạ tầng, nhu cầu dịch chuyển ra vùng ven sẽ ngày càng tăng.
Dự báo nửa cuối năm, thị trường tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai nhờ hạ tầng liên vùng phát triển như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành… Các chuyên gia kỳ vọng nguồn cung mới ở vùng ven sẽ chiếm tới 70% lượng nhà ở mở bán tại TP.HCM mở rộng trong năm.
Bên cạnh đó, giá căn hộ và nhà liền thổ tại các tỉnh liền kề rẻ hơn TP.HCM lần lượt 50% và 80%. Với kỳ vọng nguồn cung tăng cao, CBRE dự báo giá bán sơ cấp sẽ tăng trung bình 9-11%/năm với căn hộ và 6-12%/năm với nhà liền thổ trong 3 năm tới.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho biết vùng ven sẽ tiếp tục nắm giữ vai trò chủ lực cung ứng đất nền và căn hộ, đặc biệt phân khúc trung cấp và phổ thông đang dẫn dắt nguồn cung mới ngoài TP.HCM.
Với những tín hiệu tích cực từ cơ chế pháp lý, lãi suất thấp và chính sách bán hàng linh hoạt, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang bước vào giai đoạn khởi sắc, tạo tiền đề cho sự phát triển ổn định trong trung và dài hạn.
