Đầu tháng 7 vừa qua, Grant Cardone – nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu và chuyên gia tài chính nổi tiếng với hàng triệu người theo dõi trên mạng xã hội X – đã gây xôn xao với phát ngôn: Nhà không phải là một khoản đầu tư tốt. Bạn phải nuôi nó mỗi tháng – tiền vay thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì.
Tuyên bố này không mới, nhưng trong bối cảnh lãi suất và giá nhà tại Mỹ vẫn ở mức cao, nó một lần nữa thúc đẩy cuộc tranh luận về hiệu quả tài chính của việc sở hữu nhà ở. Đối với Cardone, ngôi nhà không phải là tài sản, mà là một tiêu sản.
Theo ông, nhà ở không tạo ra dòng tiền. Trong cuộc phỏng vấn với podcaster Sean Mike Kelly, Cardone nhấn mạnh: Nhà ở không tạo ra dòng tiền. Bạn không có khoản khấu trừ thuế lớn. Không có đòn bẩy tài chính. Bạn sống trong đó, và bạn phải nuôi nó.
Một nghiên cứu của Bankrate năm 2024 cho thấy, trung bình một chủ nhà ở Mỹ phải chi thêm 18.118 USD/năm (ngoài khoản vay thế chấp) để duy trì ngôi nhà. Các chi phí này bao gồm: thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì và sửa chữa – biến ngôi nhà thành một gánh nặng tài chính lâu dài.
Hơn nữa, dù đã trả hết nợ, bạn vẫn phải đóng thuế tài sản hàng năm. Nếu không, bạn có thể mất quyền sở hữu. Cardone so sánh: Bạn đang sống cùng chính quyền, là đối tác của tiểu bang trong ngôi nhà đó.
Ông cũng chỉ ra rằng, cảm xúc là lý do lớn nhất khiến nhiều người mắc kẹt trong quyết định mua nhà. Nhiều người bị cuốn vào tâm lý an cư, mà quên mất các phân tích tài chính cơ bản.
Vì sao lời khuyên của Cardone có sức nặng? Bởi ông là minh chứng sống cho chính triết lý của mình. Từ bàn tay trắng, ông xây dựng nên đế chế Cardone Capital trị giá hàng tỷ USD, với danh mục gồm các loại hình bất động sản cho thuê tạo dòng tiền ổn định.
Cardone không chống lại bất động sản – ngược lại, ông khuyến nghị: Đừng bao giờ mua nhà để ở. Hãy thuê nhà và đầu tư số tiền còn lại vào bất động sản tạo dòng tiền. Đây là chiến lược tái phân bổ vốn hợp lý trong thời đại hiện nay.
Các loại hình bất động sản mà ông khuyên đầu tư gồm:
- Căn hộ (Apartments): Đa dạng rủi ro, tỷ lệ lấp đầy cao. Dễ dàng kiểm soát dòng tiền.
- Bất động sản bán lẻ thiết yếu: Các trung tâm có thuê bởi siêu thị, tiệm thuốc, cửa hàng tiện lợi với hợp đồng thuê dài hạn (NNN), mang lại dòng tiền ổn định.
- Đất nông nghiệp (Farmland): Là hàng rào chống lạm phát hiệu quả, miễn là biết khai thác để tạo dòng tiền.
Tuyên bố của Cardone không nhằm phủ nhận hoàn toàn vai trò của nhà ở, mà thúc đẩy cái nhìn tài chính sắc bén hơn. Triết lý của ông là: Hãy sở hữu bất động sản đúng cách, đầu tư vào nơi có lợi nhuận, chứ không đơn thuần là nơi để ở.
Mỗi người vẫn có quyền lựa chọn an cư theo cách riêng của mình. Tuy nhiên, trong một thế giới biến động, góc nhìn của Grant Cardone mang đến sự thức tỉnh về tài chính: Ngôi nhà có thể là tổ ấm, nhưng chưa chắc là nơi sinh lợi. Tự do tài chính đến từ khả năng để tiền làm việc cho bạn, không phải làm việc cả đời vì một căn nhà.
