Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại sau thời gian sốt nóng. Ghi nhận gần đây cho thấy nhiều lô đất đang được rao bán cắt lỗ, phản ánh xu hướng đầu tư thận trọng hơn giữa bối cảnh thiếu vắng tín hiệu tích cực từ thị trường.
Ví dụ, một lô đất có diện tích 143m2 tại xã Đoài Phương (thị xã Sơn Tây cũ) được chủ đất cắt lỗ hơn 200 triệu đồng, chấp nhận bán với giá 1,7 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá mua vào trước đó.
Không chỉ riêng trường hợp trên, anh Nguyễn Hải (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng đang loay hoay tìm đầu ra cho lô đất 80m2 tại xã Hạ Bằng (huyện Thạch Thất cũ), mua đầu năm với giá 2,1 tỷ đồng. Ban đầu anh kỳ vọng bán ra với giá 2,4 tỷ đồng để lướt sóng, nhưng hiện phải giảm giá xuống dưới mức mua vào để chuyển hướng đầu tư.
Thực tế, theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu, mức độ quan tâm đến đất nền tại Hà Nội trong quý II đã giảm tới 47%, lượng tin rao bán cũng giảm 15%, cho thấy cả người mua và bán đang chọn cách chờ đợi thông tin rõ ràng hơn từ chính sách và thị trường.
Khảo sát cho thấy, giá đất nền phân lô tại nhiều khu vực như Yên Xuân, Hạ Bằng, Hòa Lạc, Quốc Oai… hiện không biến động nhiều so với đầu năm. Tại các trục đường chính ở các xã Hòa Lạc, Hạ Bằng, giá dao động khoảng 30-35 triệu đồng/m2, trong khi đất trong ngõ nhỏ chỉ ở mức 18-22 triệu đồng/m2. Riêng tại xã Quốc Oai và Phú Cát (huyện Quốc Oai cũ), giá đất mặt đường khoảng 27-31 triệu đồng/m2, còn trong làng chỉ 15-17 triệu đồng/m2. Đất nền tại xã Đoài Phương dao động từ 15-29 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Theo anh Nguyễn Quang Hiếu, môi giới bất động sản tại khu vực, vào đầu năm, một số nhà đầu tư đổ về các khu vực Thạch Thất, Quốc Oai và Sơn Tây theo tin đồn về dự án tuyến metro số 5. Tuy nhiên, vài tháng trở lại đây, giao dịch giảm rõ rệt, nhiều người phải giảm giá để bán ra kịp thời.
Bàn về xu hướng hiện nay, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đánh giá rằng mặt bằng giá đất vùng ven tăng liên tục trong vài năm qua đã khiến nhà đầu tư thận trọng hơn, nhiều người tạm dừng chờ tín hiệu mới. Ngoài ra, thông tin về kế hoạch sáp nhập một số tỉnh thành cũng góp phần khiến dòng tiền đầu tư chuyển hướng xa hơn khỏi Thủ đô.
Chuyên gia bất động sản Phạm Miền nhận định rằng, cơn sốt đất nền từ giữa tháng 4 đã hạ nhiệt và đang dần được kiểm soát. Nhà đầu tư không còn ồ ạt rót vốn mà thay vào đó lựa chọn quan sát kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
