Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ với sự trở lại của nhiều tên tuổi lớn và hàng loạt dự án mới được tung ra thị trường. Những “ông lớn” từng tạm rút lui giờ đây đang rục rịch quay lại, biến thị trường địa ốc trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Bầu Đức trở lại với bất động sản
Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Gia Lai năm 2025, UBND tỉnh đã trao biên bản ghi nhớ đầu tư cho ông Đoàn Nguyên Đức – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (mã chứng khoán HAG). Theo đó, ông Bầu Đức sẽ triển khai dự án Khu phức hợp Phù Đổng tại TP. Pleiku, quy mô gần 7.000m2 với tổng vốn đầu tư 400 tỷ đồng. Dự án bao gồm một khối chung cư phức hợp 25 tầng và khu nhà phố thương mại 3,5 tầng, nằm tại vị trí đắc địa trên đường Phù Đổng, đối diện trụ sở Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai.
Trước đây, trong giai đoạn 2006–2012, bất động sản là lĩnh vực chủ lực của Hoàng Anh Gia Lai, từng mang lại doanh thu hơn 3.300 tỷ đồng trong năm 2009. Tuy nhiên, sau khủng hoảng tài chính năm 2015, Bầu Đức đã quyết định rút lui hoàn toàn để tái cơ cấu doanh nghiệp, chuyển hướng sang nông nghiệp. Dù vậy, ông vẫn luôn khẳng định không hối tiếc về quyết định này và kỳ vọng sẽ đưa Hoàng Anh Gia Lai trở lại thời hoàng kim như năm 2008 thông qua chiến lược “2 cây – 1 con”, gồm chuối, sầu riêng và heo.
Hoa Sen lần thứ ba trở lại thị trường địa ốc
Không chỉ Bầu Đức, ông Lê Phước Vũ – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoa Sen (mã chứng khoán HSG) – cũng chính thức công bố kế hoạch phát triển khu đô thị quy mô 600–700ha tại Long Thành, Đồng Nai. Tại Đại hội cổ đông thường niên ngày 18/3 vừa qua, ông Vũ tiết lộ Hoa Sen đã chi 900 tỷ đồng trả trước cho thỏa thuận nhận chuyển nhượng một quỹ đất lớn. Đây là lần thứ 3 Hoa Sen thử sức với lĩnh vực bất động sản.
Trước đó, vào năm 2009, Hoa Sen từng đầu tư 5 dự án bất động sản lớn tại TP.HCM nhưng nhanh chóng rút lui để tập trung cho ngành thép vì gặp nhiều khó khăn. Đến năm 2023, doanh nghiệp tái khởi động mảng này bằng việc thành lập Công ty CP Hoa Sen Sài Gòn với vốn điều lệ 100 tỷ đồng, trong đó nắm giữ 40% cổ phần.
Thị trường phía Nam dẫn dắt đà phục hồi
Báo cáo quý II/2025 của Chợ Tốt và Nhà Tốt cho thấy thị trường bất động sản đang diễn biến tích cực, đặc biệt tại khu vực phía Nam như TP.HCM và các tỉnh lân cận. Nguồn cung căn hộ tăng gấp 4 lần so với quý trước, nổi bật là Bình Dương với 5.400 căn và TP.HCM với 1.630 căn. Cùng với đó, lượng tìm kiếm tăng 12% và giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng 22%.
Nhu cầu tập trung vào căn hộ 2 phòng ngủ, đặc biệt với phân khúc giá 1–2 tỷ đồng ở các tỉnh vệ tinh và 2–3 tỷ đồng tại khu vực TP.HCM. Điểm sáng hạ tầng như Sân bay Long Thành và Vành đai 3 được đẩy nhanh tiến độ cũng góp phần thúc đẩy sức hấp dẫn của thị trường.
Giá bất động sản định hình lại sau mở rộng địa giới
Theo Savills Việt Nam, sau khi mở rộng địa giới hành chính TPHCM, mặt bằng giá nhà ở được kỳ vọng thiết lập theo hướng hợp lý hơn. Giá sơ cấp trung bình tại TP.HCM cũ đạt khoảng 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực sáp nhập như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ quanh mức 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu của Savills – nhận định sự chênh lệch này chưa ảnh hưởng đến giá bán tại từng dự án cụ thể.
