Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang ghi nhận những tín hiệu tích cực về nguồn cung với nhiều dự án quy mô lớn được triển khai. Tuy nhiên, theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản (VARS), tốc độ phục hồi của phân khúc này vẫn còn ở mức khiêm tốn và đối mặt với nhiều rào cản lớn, đặc biệt là về pháp lý và niềm tin của nhà đầu tư.
Nguồn Cung Tăng Nhưng Còn Cục Bộ, Giao Dịch Cầm Chừng
Trong quý II vừa qua, toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận hơn 2.300 sản phẩm mới mở bán, tăng gấp hơn 2 lần so với quý trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương cùng kỳ năm trước nhưng chỉ bằng 29% so với 6 tháng đầu năm 2022.
Đáng chú ý, nguồn cung mới có tính cục bộ cao khi 80% sản phẩm mở bán trong quý II là sản phẩm cao tầng, chủ yếu đến từ một dự án duy nhất tại Hải Phòng. Về tỷ lệ hấp thụ, trong quý II, thị trường đã ghi nhận 52% nguồn cung mới được hấp thụ, tương đương hơn 1.200 giao dịch. Tổng cộng 6 tháng đầu năm, có khoảng 1.600 sản phẩm giao dịch thành công, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái.
Thách Thức Với Phân Khúc Condotel và Niềm Tin Nhà Đầu Tư
Báo cáo từ DKRA Việt Nam cho thấy, trong quý II, toàn thị trường có hơn 4.700 căn condotel. Tuy nhiên, phần lớn (94%) nguồn cung này đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, nhiều dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc phải đóng giỏ hàng vì không phát sinh giao dịch.
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề liên quan đến pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, hiệu quả khai thác kém và niềm tin của nhà đầu tư bị suy giảm vẫn là những rào cản lớn, khiến thị trường chưa thể phục hồi mạnh mẽ trong ngắn hạn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhấn mạnh: “Nhu cầu đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng.”
Giá Bán và Các Chính Sách Kích Cầu: Hiệu Quả Chưa Như Kỳ Vọng
Mặt bằng giá sơ cấp của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ở mức cao. Để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, một số dự án mở bán trong quý II đã giảm giá 5-7% so với trước đó. Ngược lại, những dự án có giá bán cao tiếp tục phải đóng giỏ hàng do không phát sinh giao dịch, một phần vì sản phẩm chưa đa dạng, cùng với việc các vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để và cam kết lợi nhuận không được thực hiện.
Mặc dù thanh khoản nhìn chung vẫn ở mức thấp, giá bán bất động sản thứ cấp đã có dấu hiệu “thoát đáy” khi tâm lý nhà đầu tư dần tích cực hơn, kỳ vọng vào triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, các giao dịch diễn ra rất chọn lọc, chủ yếu tập trung vào những dự án có pháp lý minh bạch.
Về chính sách bán hàng, các chủ đầu tư vẫn đang triển khai nhiều ưu đãi dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng hoặc tặng nội thất. Tuy nhiên, ông Đính nhận định: “Hiệu quả của các ưu đãi này không đạt như kỳ vọng.”
Nhận Định Chuyên Gia và Triển Vọng Thị Trường
Ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng các vấn đề pháp lý liên quan đến condotel và biệt thự nghỉ dưỡng đang dần được khắc phục. Các dự án đang được phát triển và tái cơ cấu theo hướng đa dạng hóa sản phẩm để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.
Dù vậy, ông Chung cũng lưu ý rằng khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin và lựa chọn dự án. Các giao dịch thành công chủ yếu tập trung vào những dự án condotel có giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, cũng như các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh mẽ.
Nhìn chung, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trong giai đoạn chuyển mình, đối mặt với nhiều thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội cho những dự án có pháp lý rõ ràng, sản phẩm phù hợp và chính sách bán hàng linh hoạt, minh bạch. Sự cải thiện về khung pháp lý và niềm tin của nhà đầu tư sẽ là yếu tố then chốt giúp phân khúc này bứt phá trong tương lai.
