Theo Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, quý vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận hơn 157.000 giao dịch, tăng 16,6% so với quý trước. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt hơn 34.400, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Riêng phân khúc đất nền ghi nhận trên 122.560 giao dịch, tăng 21% so với quý trước mặc dù vẫn giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái.
Đầu quý II, thị trường xuất hiện hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số khu vực như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng và Đồng Nai (cũ). Giá đất tại những địa phương này tăng nhanh sau thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh và điều chỉnh đơn vị hành chính. Tuy nhiên, phần lớn giao dịch trong giai đoạn này là đầu cơ ngắn hạn.
Trước diễn biến đó, các cơ quan chức năng địa phương đã chủ động vào cuộc, đồng loạt phát đi cảnh báo và áp dụng các biện pháp kiểm soát thị trường. Nhờ đó, giá đất nền tại nhiều khu vực đã được điều chỉnh và kiểm soát tốt. Hiện nay, mặt bằng giá rao bán đất nền chỉ tăng nhẹ khoảng 3-5% so với quý I.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chỉ rõ rằng, giai đoạn tăng nóng của giá đất nền do thông tin sáp nhập hành chính bắt đầu từ cuối tháng 3 và đạt đỉnh vào đầu tháng 4, với mức tăng có nơi tới 40%. Tuy nhiên, “cơn sốt” này nhanh chóng hạ nhiệt và không kéo dài.
Thống kê từ một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong tháng 5, lượng người quan tâm tới đất nền giảm tới 15% so với tháng trước. Nguyên nhân được lý giải là do nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi các quyết định chính thức liên quan đến sáp nhập hành chính để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý hơn.
Chuyên gia Phạm Miền nhận định: “Đợt sóng đất nền vừa qua chủ yếu tập trung vào một số tỉnh như Ninh Bình, Bắc Giang, Hải Dương và khu vực ven Hà Nội. Có nơi chủ đầu tư tranh thủ tăng giá tới 10% chỉ sau một đêm, nhưng kể từ giữa tháng 4, thị trường đã dần ổn định trở lại. Hiện nay, nhà đầu tư chủ yếu dừng lại để theo dõi thông tin thay vì đổ vốn ồ ạt như trước”.
Đối với những khu vực từng sốt đất nhưng không thuộc quy hoạch trung tâm hành chính mới, hiện thanh khoản đang có dấu hiệu chững lại. Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn – đánh giá rằng, thị trường đất nền quý II đã có dấu hiệu hạ nhiệt rõ nét cả về nguồn cung và sức mua, phần lớn do tác động của các đề xuất chính sách thuế bất động sản và sự thận trọng từ phía nhà đầu tư.
Ông Tuấn cũng nhấn mạnh, quy hoạch và phát triển hạ tầng vẫn sẽ là yếu tố mấu chốt làm nền tảng cho tăng trưởng bất động sản trong trung và dài hạn. Sự điều chỉnh hiện tại là cần thiết và mang tính tích cực giúp thị trường phát triển bền vững hơn trong tương lai.
