Thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng giá mới, đặc biệt là ở phân khúc biệt thự. Theo báo cáo quý I/2025 của Savills Việt Nam, giá biệt thự trung bình toàn thành phố đạt 282 triệu đồng/m², tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, dù giảm 14% so với quý trước. Nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m² (tăng 24% theo năm), trong khi nhà phố thương mại đạt 278 triệu đồng/m².
Trên thị trường thứ cấp, giá bán cũng tiếp tục xu hướng đi lên. Biệt thự tăng 10% theo quý, trung bình đạt 195 triệu đồng/m²; nhà liền kề tăng 15% lên 227 triệu đồng/m²; nhà phố thương mại tăng 9% lên 266 triệu đồng/m². Thống kê giai đoạn 2020-2025 cho thấy giá biệt thự tại Hà Nội tăng bình quân 29% mỗi năm, chứng minh sức hút bền vững của phân khúc này.
Sự tăng giá không phân bổ đều khắp thành phố. Một số khu vực phía Đông và phía Nam Hà Nội đang thiết lập mặt bằng giá mới nhờ sự xuất hiện của các đại dự án, quỹ đất rộng và thương hiệu lớn. Trong khi đó, khu vực Tây Bắc Hà Nội nổi lên như điểm đến ưu tiên nhờ sở hữu hạ tầng đồng bộ và mức giá còn tương đối mềm.
Tâm điểm của khu Tây Bắc là khu đô thị quốc tế Ciputra – nơi hội tụ hàng loạt lợi thế như cầu Nhật Tân kết nối nhanh với sân bay Nội Bài, trục giao thông chiến lược Võ Chí Công – Võ Nguyên Giáp liền mạch về trung tâm, cùng hệ thống metro đang phát triển. Bên cạnh đó, khu vực này còn được trang bị hệ thống thương mại, giáo dục, y tế cao cấp và công viên cây xanh nội khu, tạo môi trường sống lý tưởng.
So với mặt bằng chung của thị trường, giá biệt thự tại Ciputra vẫn được xem là “vùng giá mềm” hiếm hoi. Theo Batdongsan.com.vn, biệt thự tại Ngoại Giao Đoàn đang giao dịch 360–800 triệu đồng/m², khu vực Đông Anh từ 285–630 triệu đồng/m², trục Nguyễn Xiển vào khoảng 320–454 triệu đồng/m², trong khi dọc Đại lộ Thăng Long lên tới 410–743 triệu đồng/m². Điều này mở ra dư địa tăng giá cao cho khu vực Ciputra trong tương lai gần.
Đáng chú ý trong khu Ciputra là GIA22 – phân khu biệt thự siêu sang do KITA Group phát triển, bao gồm 164 căn biệt thự giới hạn. GIA22 sở hữu pháp lý minh bạch, đã hoàn thiện hạ tầng và có thể bàn giao ngay. Dự án được thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải hiện đại, với 3 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tầng tum, tích hợp toàn bộ tiện ích cao cấp từ công viên nội khu rộng 12.000m², hệ thống nhà hàng, spa, bể bơi, phòng chiếu phim riêng, golf 3D đến không gian lounge rượu vang.
GIA22 có giá khởi điểm từ 435 triệu đồng/m² – mức giá tương đối “mềm” so với các dự án cùng phân khúc, nhất là khi tọa lạc giữa trung tâm Ciputra. Chính sách bán hàng cũng rất linh hoạt: chỉ cần thanh toán 30% là có thể nhận nhà, giãn tiến độ trong 36 tháng và chiết khấu lên đến 13% nếu thanh toán sớm.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, những dự án mang tính biểu tượng, giới hạn sản phẩm như GIA22 được kỳ vọng sẽ tiếp tục đón đầu làn sóng tăng giá tại Thủ đô, trở thành lựa chọn an toàn và sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
