Trước tình trạng giá thuê căn hộ tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, đặc biệt là tại Hà Nội, ngày càng nhiều gia đình có thu nhập trung bình và thấp buộc phải chuyển ra vùng ven để giảm áp lực tài chính.
Anh Tuấn Anh (Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, gia đình anh đang thuê một căn chung cư 2 phòng ngủ rộng 65m2 với giá 15 triệu đồng/tháng từ năm 2023. Tuy nhiên, chủ nhà liên tục điều chỉnh giá thuê: từ 15 triệu lên 18 triệu đồng, và sắp tới sẽ là 20 triệu đồng từ ngày 1/9. Dù mức giá tăng mạnh, trả lời của anh Tuấn là vẫn bấm bụng thuê bởi vị trí thuận tiện cho công việc và chăm sóc con nhỏ. Anh chia sẻ: Mức giá thuê hiện nay gần như “ăn hết” tháng lương của tôi, khiến các chi phí sinh hoạt khác trở nên khó xoay xở.
Tương tự, gia đình anh Nguyễn Nam (quê Hải Phòng) cũng vừa chuyển từ một căn hộ tại Thanh Xuân (giá 17 triệu đồng/tháng) về một căn chung cư mini tại Thanh Trì với giá thuê chỉ 8 triệu đồng/tháng. Trước đó, mức giá thuê của căn cũ đã tăng từ 12 triệu lên 17 triệu đồng chỉ trong vòng hai năm. Dù nhà mới nhỏ hơn và xa chỗ làm, nhưng chi phí giảm đáng kể giúp gia đình anh cảm thấy dễ thở hơn về tài chính.
Các chuyên gia cho rằng, việc giá thuê căn hộ tăng chóng mặt là hệ quả của mặt bằng giá bán tăng mạnh. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – nhận định, giá thuê căn hộ đã tăng bình quân từ 10 đến 20% trong vòng một năm qua. Tại khu vực trung tâm Hà Nội, rất hiếm căn hộ có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến có giá 10-15 triệu, căn 2 phòng ngủ từ 15-20 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá thuê vùng ven hiện dao động từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, so với khoảng 3-8 triệu đồng chưa đến 5 năm trước.
Chi phí thuê nhà hiện nay chiếm từ 35-50% thu nhập hàng tháng của không ít người dân, đặc biệt là giới trẻ. Khi cộng thêm các khoản chi phí sinh hoạt khác, việc tích lũy gần như bất khả thi. Đây là lý do khiến nhiều người phải chuyển về các khu vực xa trung tâm, nơi mức chi phí dễ chịu hơn.
Ông Phạm Đức Toản – chuyên gia bất động sản – đánh giá, giá nhà đã tăng 40-50% trong một năm qua tại nhiều dự án, kéo theo làn sóng điều chỉnh giá thuê để giữ giá trị tài sản và đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê chung cư cao khiến phân khúc này tiếp tục được ưa chuộng.
Trước thực trạng chi phí thuê nhà ngày càng đắt đỏ, các chuyên gia khuyến nghị nên tận dụng giải pháp nhà ở xã hội. Đây là kênh cung cấp nhà cho thuê với giá hợp lý, đầy đủ tiện ích, phù hợp với người dân thu nhập thấp. Việc đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội cần đi kèm ưu đãi về lãi suất, thuế và tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.
