Theo phản ánh của một hộ dân, gia đình họ sở hữu 2.300m² đất trồng lúa được nhận chuyển nhượng từ năm 2000. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu.
Khi làm việc với cơ quan chức năng để làm thủ tục cấp sổ đỏ, gia đình được yêu cầu bổ sung giấy tờ mua bán viết tay có chữ ký của bên bán và bên mua, căn cứ theo Khoản 1 Điều 42 Nghị định số 101/2023/NĐ-CP của Chính phủ. Đây là quy định bắt buộc đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền theo đúng quy định pháp luật.
Tuy nhiên, do thời gian kéo dài, gia đình đã làm thất lạc giấy mua bán viết tay, dẫn đến việc không có đủ hồ sơ để cơ quan chức năng xem xét cấp sổ đỏ theo quy định hiện hành.
Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 101 quy định rõ rằng, đối với các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất không thực hiện theo đúng thủ tục pháp lý (tức không công chứng, chứng thực), thì hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận phải có giấy tờ mua bán có chữ ký hai bên. Việc thiếu giấy tờ này đồng nghĩa với việc hồ sơ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu.
Bộ Tài nguyên và Môi trường khuyến nghị người dân trong trường hợp không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng đất, cần nghiên cứu kỹ quy định tại Luật Đất đai 2024 cùng với Nghị định 101/2023/NĐ-CP. Đồng thời, cần chủ động liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo từng tình huống.
