Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị định số 226/2024/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Đáng chú ý, nghị định mới mở rộng quyền lợi cho người dân khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu.
Theo quy định mới, từ ngày 1/8/2024, hộ gia đình và cá nhân sẽ được phép ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất tại thời điểm làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Đây là một điểm thay đổi lớn so với quy định cũ, giúp giảm áp lực tài chính cho người dân, đặc biệt là các hộ khó khăn.
Theo Nghị định 226, thời hạn ghi nợ sẽ không còn giới hạn cố định như trước (5 năm), mà kéo dài cho đến khi người sử dụng đất thực hiện một trong các quyền như: chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trước khi thực hiện các quyền này, người dân bắt buộc phải thanh toán toàn bộ số tiền sử dụng đất còn nợ.
Trường hợp người nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức tặng cho hoặc thừa kế và thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo, hoặc nhận thừa kế tài sản là quyền sử dụng đất thì vẫn được tiếp tục ghi nợ theo quy định hiện hành.
Việc áp dụng chính sách ghi nợ được thực hiện trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 đến hết ngày 31/7/2029. Số tiền được ghi nợ vẫn là toàn bộ khoản tiền sử dụng đất phát sinh tại thời điểm cấp giấy. Thanh toán và xử lý nợ sẽ được thực hiện theo đúng quy định tại Nghị định số 101/2015/NĐ-CP và các văn bản liên quan.
Nghị định 226 được đánh giá là một bước tiến quan trọng trong việc cải thiện chính sách sử dụng đất, phù hợp với thực tiễn và nguyện vọng của người dân. Chính sách mới góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho người dân được cấp sổ đỏ, ổn định cuộc sống và phát triển kinh tế hộ gia đình.
