Ngày 2/8, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã báo cáo UBND TP.HCM về kết quả hoạt động của Tổ công tác 5013 – đơn vị chuyên xử lý các vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các dự án nhà ở thương mại.
Sau hơn 8 tháng làm việc tích cực, Tổ công tác 5013 đã tổ chức 33 cuộc họp nhằm tháo gỡ khó khăn cho 176 dự án nhà ở thương mại, với tổng cộng 108.170 sản phẩm bất động sản như căn hộ, nhà ở, officetel, cửa hàng…
Trong số đó, 126 dự án đã được gỡ vướng thành công, tương đương với 87.547 căn hộ và nhà đất đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người mua. Thêm vào đó, hơn 1.247 sản phẩm khác cũng đã được xử lý các vướng mắc pháp lý.
Tổng giá trị các hợp đồng chuyển nhượng của những trường hợp đã kê khai và nộp thuế đạt trên 118.900 tỷ đồng, đóng góp hơn 594,5 tỷ đồng tiền thuế trước bạ cho ngân sách thành phố.
Qua rà soát, Tổ công tác xác định 7 nhóm vướng mắc chính cần xử lý gồm:
- Quy định pháp luật liên quan đến thủ tục cấp sổ
- Nghĩa vụ nhà ở xã hội, tái định cư và theo Chỉ thị 07/2003 của UBND TP.HCM
- Nghĩa vụ tài chính và tài chính bổ sung của chủ đầu tư
- Dự án đang bị thanh tra, điều tra hoặc đang thi hành bản án
- Dự án chưa hoàn tất đầu tư xây dựng
- Việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
- Rà soát pháp lý dự án và vi phạm trật tự xây dựng
Hiện nay, nhiều quy định liên quan đến cấp giấy chứng nhận vẫn còn chưa đồng bộ, gây khó khăn trong quá trình thực hiện. Việc thành lập Tổ công tác 5013 đã giúp tăng cường trao đổi giữa các cơ quan thông qua cuộc họp trực tiếp, thay vì chờ đợi qua văn bản như trước kia, giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.
Một vấn đề nổi cộm là việc xác định nghĩa vụ nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại. Dù đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính thay thế quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội, nhiều chủ đầu tư vẫn không thể được xác nhận hoàn thành nghĩa vụ này do sự chồng chéo giữa Luật Đất đai 2024 và Nghị định 49/2021/NĐ-CP.
Theo Luật Đất đai 2024, nghĩa vụ này được xác định tại thời điểm giao đất, trong khi Nghị định 49 quy định là sau khi hoàn tất đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Sự không thống nhất khiến cơ quan thuế chưa xác nhận nghĩa vụ tài chính, kéo theo việc không thể cấp sổ hồng cho người dân.
Để giải quyết tình trạng này, Tổ công tác 5013 đã kiến nghị cho phép Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cấp sổ cho người mua nhà tại các dự án đủ điều kiện, đồng thời tạm dừng cấp giấy chứng nhận đối với phần tài sản thuộc chủ đầu tư tại các dự án còn vướng nghĩa vụ nhà ở xã hội, cho đến khi cơ quan thuế xác nhận chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
