Ủy ban Nhân dân TP.HCM mới đây đã thống nhất áp dụng bảng giá đất điều chỉnh cho 168 xã, phường và khu vực đặc thù, căn cứ theo bảng giá đất của ba địa phương trước khi sáp nhập: TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Chính sách này sẽ bắt đầu từ ngày 1/7 năm nay và có hiệu lực cho đến khi bị thay thế hoặc có ý kiến chỉ đạo khác từ cấp có thẩm quyền.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) phối hợp với các sở, ngành liên quan nghiên cứu và xây dựng phương án bảng giá đất mới, dự kiến được áp dụng chính thức từ ngày 1/1/2026. Công tác triển khai bảng giá đất được chỉ đạo là nhiệm vụ trọng tâm từ nay đến cuối năm 2025, yêu cầu các phòng đăng ký đất đai trực thuộc chuẩn bị nguồn lực và kế hoạch để đảm bảo tiến độ và chất lượng.
TP.HCM: Giá đất ở cao nhất đạt 687 triệu đồng/m2
Trong bảng giá hiện hành đến hết năm 2024, TP.HCM ghi nhận mức giá đất ở cao nhất tại các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1) lên đến 687,2 triệu đồng/m2 — gấp 4 lần so với bảng giá cũ. Một số tuyến đường nổi bật khác gồm Đông Du: 409 triệu đồng/m2; Hai Bà Trưng: 350-450 triệu đồng/m2; Tôn Đức Thắng: 447 triệu đồng/m2.
Tại quận 3, giá đất dao động khoảng 305-340 triệu đồng/m2 ở các tuyến đường như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Thị Minh Khai, Công Trường Quốc Tế. Đối với đất nông nghiệp, giá cao nhất cho đất trồng cây hằng năm là 675.000 đồng/m2, đất lâu năm: 810.000 đồng/m2, và khu công nghệ cao: 320.000 đồng/m2.
Bình Dương: Tăng giá đất, giá cao nhất hơn 52 triệu đồng/m2
Tại TP Thủ Dầu Một (Bình Dương), bảng giá mới điều chỉnh mức giá đất ở đô thị lên đến 52,16 triệu đồng/m2 cho các tuyến đường trung tâm như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám… tăng gần 38% so với trước. TP Dĩ An ghi nhận mức tăng gần 84% với giá đến 35,3 triệu đồng/m2, trong khi TP Bến Cát đạt 22,7 triệu đồng/m2, tăng 72%.
Tại huyện Phú Giáo, giá cao nhất là 9,5 triệu đồng/m2; huyện Bàu Bàng: 5,6 triệu đồng/m2; huyện Bắc Tân Uyên: 18,5 triệu đồng/m2. Giá đất ở nông thôn cũng tăng mạnh, với mức cao nhất tại TP Bến Cát là 13,6 triệu đồng/m2.
Đối với đất nông nghiệp, TP Thủ Dầu Một có mức giá cao nhất cho đất trồng cây hàng năm là 1 triệu đồng/m2, đất lâu năm lên đến 1,2 triệu đồng/m2 — cao gần gấp 3 lần bảng giá cũ.
Bà Rịa – Vũng Tàu: Giá đất ở tăng 20-30%
Theo bảng giá mới, Bà Rịa – Vũng Tàu có giá đất cao nhất tại các tuyến đường trung tâm như Ba Cu, Thùy Vân, Lê Hồng Phong… đạt 78 triệu đồng/m2 (vị trí 1), tăng trung bình 20-30%. Một số tuyến khác như Lý Tự Trọng, Nguyễn Trãi, Nguyễn An Ninh… có giá trung bình 58,5 triệu đồng/m2 cho vị trí 1.
Đất ở nông thôn tại tỉnh này cũng có mức tăng đáng kể, với giá cao nhất đạt 4,11 triệu đồng/m2. Riêng tuyến đường Hùng Vương, Võ Văn Kiệt (xã Hòa Long) ghi nhận giá lên tới 12,3 triệu đồng/m2.
Việc áp dụng bảng giá đất mới là bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý đất đai, đảm bảo minh bạch và phù hợp với tình hình thị trường thực tế. Người dân và doanh nghiệp nên cập nhật thông tin giá đất tại địa phương để có kế hoạch sử dụng và giao dịch bất động sản hợp lý.
